Кому это облегчение, а кому ловушка? Как государство решило «позаботиться» о ваших доходах от аренды
10 июня 15:55
Украинцы, сдающие недвижимость в аренду, получили повод задуматься о том, чтобы «выйти из тени». Он появился после того, как украинские парламентарии проголосовали за снижение для таких граждан с 1 января 2027 года ставки налога на доходы физических лиц (НДФЛ) с 18% до 5%. Станет ли это достаточным поводом, чтобы сделать «шаг из тени» — выяснял «Коммерсант Украинский».
Принятый 9 июня закон о налогообложении доходов, полученных через цифровые платформы, должен способствовать «выводу из тени» всех тех, кто пользуется в своей деятельности услугами по перевозкам, доставке, аренде жилья, продаже товаров. Но у граждан-арендодателей был шанс получить раньше и свой «персональный» закон, поскольку предложения облегчить для них налоговые требования звучали давно.
Не первая попытка
В феврале этого года в парламенте был зарегистрирован законопроект №15031, которым предлагалось не только снизить ставку НДФЛ для доходов от аренды жилья с 18% до 5%, но и ввести временную льготу на время действия военного положения и вообще освободить эти доходы от налогообложения. Но эта законодательная инициатива не нашла поддержки, как и многие другие подобные предложения.
По словам представительницы Комитета Верховной Рады Украины по вопросам финансов, налоговой и таможенной политики Нины Южаниной, она занималась этой темой последние три года, предлагая и законопроекты, и поправки, но в Минфине не видели целесообразности в том, чтобы через упрощение системы налогообложения и снижение ставки дать рынку шанс «выйти из тени».
«Сегодня физическому лицу, сдающему в аренду недвижимость, нужно платить налог на доходы 18% плюс 5% военного сбора, то есть в общей сложности 23%, а затем еще подавать годовую декларацию, в которой заполнять все разделы налоговой декларации, а это о имущественном положении человека, где указываются и налогооблагаемые, и не облагаемые налогом доходы за год, и активы, имеющиеся на конец года. Это очень сложно, и мало кто может это сделать. Поэтому ограниченное количество людей, разве что те, кому нужно показывать официальные доходы, идут по пути официальной сдачи физическим лицам недвижимости в аренду. Поэтому давно стоило ввести эту ставку 5%. Но Минфин не соглашался, там говорили, что это абсолютно нелогично и что мы в условиях войны ищем финансовые ресурсы», – отмечает специалист.
То, почему сейчас чиновники согласились на снижение налоговой ставки, может иметь простое объяснение. Дело в законе о налогообложении доходов, полученных через цифровые платформы. Он призван обеспечить равные условия для всех участников рынка. И если говорить о налогообложении доходов водителей такси и работников доставки, то нельзя же обойти вниманием арендодателей, которые тоже пользуются цифровыми платформами.
Итак, решение принято, и налоговая нагрузка с 1 января 2027 года будет снижена. А председатель парламентского Комитета по вопросам организации государственной власти, местного самоуправления, регионального развития и градостроительства Елена Шуляк уже сейчас получила основания заявить, что, по ее мнению, это один из тех случаев, когда меньшая ставка налога может дать лучший результат для государства:
«Снижение ставки до 5% должно создать стимулы работать легально, заключать официальные договоры и платить налоги. В итоге выиграют все: арендодатели получат более простые и понятные правила, арендаторы — большую защиту своих прав, а государство — дополнительные поступления и более прозрачный рынок.
Кто-то все же проиграет
Вариант, при котором могут выиграть все, кажется довольно оптимистичным. Поскольку существуют возможные проблемы. Нина Южанина, член Комитета Верховной Рады Украины по вопросам финансов, налоговой и таможенной политики, поддерживает снижение ставки налогообложения для арендодателей, но констатирует наличие «узких мест». Она рассказала, что изучала конкретные ситуации и пыталась понять, почему некоторые люди, которые живут в загородных домах, а в городе сдают квартиры, не спешат делать это официально. И вот какие выводы сделала Нина Южанина:
«Это нововведение пока не решает комплексно проблему, которая существует у арендодателей. В частности, потому что человек, сдающий в аренду недвижимость, теряет льготы по налогу на недвижимость, то есть если арендодатель сдает жилье, то он теряет те льготные квадратные метры, с которых не уплачивается налог на недвижимость. Это во-первых. Во-вторых, что влияет еще серьезнее — это то, что возникает проблема с получением помощи для малообеспеченных, то есть субсидии, которая теряется в случае, если жилье сдается в аренду. То есть однозначно сказать, что только снижение ставки — даже при упрощенной системе декларирования такими гражданами — приведет к детенизации на все 100%, нельзя».
Читайте нас в Telegram: важные темы – без цензуры
Но, по словам депутата, надо с чего-то начинать и готовить следующие изменения.
Кстати, в Минфине к изменениям уже начали готовиться: правительственным решением несколько дней назад был изменен порядок подачи нотариусами уведомлений о договорах аренды недвижимости. Нотариусов обязали подавать их в электронной форме в день удостоверения договора, с использованием квалифицированной электронной подписи и со сведениями о нотариусе, арендодателе, арендаторе и объекте арендуемой недвижимости.
Как надеются в Минфине, такие изменения позволят автоматизировать обработку информации в информационно-коммуникационной системе Государственной налоговой службы, а также повысить эффективность администрирования налога на доходы физических лиц с доходов от аренды недвижимого имущества. То есть тем, кто официально сдавать жилье в аренду, со стороны налоговой уже обещано повышенное внимание.
Смотрите нас в YouTube: важные темы – без цензуры
