Цены на квадратные метры новостроек после войны будут еще выше: эксперты назвали причины
3 июня 2025 13:52
Во время войны количество новых проектов в секторе жилищного строительства минимально
Во время войны, рынок недвижимости в Украине переживает сложные времена. Эксперты оценили акутальные тенденции и составили послевоенный прогноз. В частности, они ожидают подорожания стоимости квадратного метра в новостройках и объясняют, почему такая тенденция неизбежна, пишет «Главком», информирует
Дело в том, что во время войны количество новых строительных проектов в секторе жилищного строительства минимально.
«Если мы говорим о жилой недвижимости, то сегодня, в условиях войны застройщики не рискуют стартовать новые крупные проекты. Строительный бизнес прежде всего несосредоточен на том, чтобы как-то достроить начатое еще до войны. И это сложно. Кроме того, отдельные девелоперы за время войны переориентировались на гостиничную и рекреационную недвижимость в западных регионах Украины. Соответственно, после того, как война закончится будем иметь минимальное количество новостроек, что логично скажется на их стоимости. И она будет точно выше, чем ценники, которые мы видим сейчас.
Кроме того, мы будем иметь дело с так называемым отложенным спросом, когда потребность в жилье после войны будет расти, что тоже подтолкнет цены вверх», — комментируют в компании Perspektуva Group.
В компании добавляют, что каждый регион страны при этом надо рассматривать отдельно, потому что, по меньшей мере, уровень спроса везде разный.
Так, по состоянию на сейчас, самые дорогие объекты — во Львове ($1350/кв.м), Киеве ($1290/кв.м) и Ужгороде ($1100/кв.м). А самые доступные цены на новые квадратные метры — в Запорожье ($610), Сумах ($620) и Харькове ($670). Такие данные приводит исследование OLX Недвижимость.
И именно запад Украины остается лидером по темпам роста цен на новые квартиры. В отдельных проектах во Львове стоимость квадратного метра уже сравнялась с недвижимостью столицы, а иногда и превысит ее уже до конца года.
Застройщики указывают, что предпосылки для поднятия цен в новостройках сформировались уже, и бизнес всячески пытается их сдерживать. Однако, уже до конца текущего года стоимость новой жилой недвижимости может вырасти на в пределах не менее 5-10%.
«Если макроэкономическая ситуация будет более-менее стабильной, или по крайней мере не будет ухудшаться, вероятно, цены будут расти в пределах 5-10% из-за инфляции и постепенного восстановления строительной отрасли», — отмечает CMO Alliance Novobud Ирина Михалева.
На цены в новостройках в перспективе, среди прочего, будут иметь влияние и новые законодательные изменения, объясняют эксперты. Речь, в частности, о том, что получить участок под застройку стало сложнее.
«После изменений в законодательстве с января 2024-го существенно усложнилось получение участков под жилищное строительство. Застройщики, которые уже имеют земельные активы с целевым назначением, смогут продолжать работу, но таких объектов критически мало. А после завершения войны потребность в жилье существенно возрастет», — объясняют в Риэл.
Учитывая такие тендерные и реалии рынка, лучше вкладывать средства в готовые новостройки. А вот когда речь идет о жилых новостройках на начальном этапе реализации, то пока идет война, такие инвестиции остаются очень высокорискованными. Из-за сложной геополитической ситуации, военного положения, процессов мобилизации и экономической нестабильности в государстве, ни один застройщик не застрахован от рисков замораживания или отсрочки сроков сдачи объекта.
Как писал
Напомним, что по данным аналитики OLX Недвижимость, чтобы приобрести собственную квартиру украинцам необходимо работать в среднем 5-7 лет, откладывая всю зарплату.
