В Украине предлагают полностью запретить деятельность риелторов и агентств недвижимости: какие аргументы
12 августа 18:12
В Украине предлагают полностью запретить деятельность риелторов и агентств недвижимости на законодательном уровне. Автор соответствующей петиции считает, что посредничество на рынке недвижимости не приносит участникам сделок реальной юридической пользы, а напротив, может создавать дополнительные расходы для граждан, способствовать теневым схемам и препятствовать прямому взаимодействию между продавцами и покупателями, арендодателями и арендаторами, пишет «Коммерсант Украинский».
Среди аргументов в пользу запрета названы неофициальная деятельность части посредников, навязывание комиссионных, отсутствие гарантий безопасности сделок и влияние риелторских услуг на конечную стоимость жилья.
Стоит отметить, что пока речь идет лишь о петиции, а не о принятом законе или законопроекте. Чтобы её рассмотрел Кабмин, она должна набрать 25 тысяч подписей граждан.
Почему предлагают запретить риелторов в Украине
Автор петиции №41/010590-26эп в Кабмин просит рассмотреть вопрос о полном запрете деятельности риелторов и агентств недвижимости в Украине как вида хозяйственной деятельности.
Своё предложение он обосновывает тем, что такая деятельность, по его мнению, создаёт значительные риски для граждан, способствует использованию теневых схем и не обеспечивает реальной юридической выгоды участникам операций с недвижимостью.
Одним из главных аргументов автор называет ситуацию с неофициальной деятельностью на рынке риэлторских услуг.
«В сфере риэлторских услуг широко распространены неофициальные и полулегальные операции с недвижимостью, сокрытие реальных доходов, уклонение от уплаты налогов и навязывание услуг, не имеющих юридической силы», — говорится в петиции.
Также автор утверждает, что значительная часть риелторов работает без официальной регистрации и надлежащего государственного контроля, что, по его убеждению, создает условия для мошенничества и манипуляций.
Договоры с агентствами недвижимости: что здесь не так
Особое внимание уделено юридическому значению документов, которые граждане заключают с риэлторами и агентствами недвижимости.
Автор утверждает, что договоры агентств недвижимости не обеспечивают надлежащей юридической защиты сторон и не имеют решающего значения для правовых последствий операций с недвижимостью.
«Все реальные правовые последствия возникают только после нотариального оформления, а риэлторские документы не имеют значения в случае конфликтов между арендодателем, арендатором, продавцом или покупателем», — отмечает автор петиции.
Именно отсутствие, по его мнению, достаточной юридической ценности таких услуг является одним из аргументов в пользу их законодательного запрета.
Кто проверяет документы при сделках с недвижимостью
Еще один аргумент касается функций риелтора при покупке, продаже или аренде недвижимости.
Автор петиции подчеркивает, что юридически значимую проверку документов, права собственности, наличия обременений, долгов и законности соответствующей сделки осуществляет нотариус, а не риелтор.
В то же время, как утверждается в обращении, риэлтор не гарантирует безопасность сделки и не определяет её законность.
«Риэлтор не несет юридической ответственности, не гарантирует безопасность сделки, не влияет на законность операции и фактически не выполняет функций, которые оправдывают взимание значительных комиссионных», — считает автор петиции.
Навязывание комиссионных и посредничества
Отдельной проблемой автор называет навязывание посреднических услуг гражданам, которые хотели бы провести сделку с недвижимостью самостоятельно.
По его мнению, риэлторы вмешиваются в сделки даже тогда, когда продавец и покупатель или арендодатель и арендатор могут договориться без участия посредника.
Автор петиции считает, что такая практика приводит к созданию барьеров для прямого контакта между сторонами и необходимости платить дополнительные комиссии.
«Это приводит к искусственному завышению цен, монополизации рынка, созданию барьеров для прямого контакта между продавцом и покупателем и навязыванию комиссий, не соответствующих объему выполненной работы», — отмечается в обращении.
Как деятельность риелторов влияет на цены на жилье
Еще один блок аргументов касается стоимости недвижимости и аренды жилья.
Автор петиции убежден, что деятельность большого количества посредников влияет на формирование цен и заставляет граждан дополнительно платить при аренде или приобретении недвижимости.
По его утверждению, из-за этого реальная рыночная стоимость объектов становится менее прозрачной.
«Из-за деятельности риелторов цены на недвижимость растут неестественно, формируется неконтролируемый рынок посредников, граждане вынуждены переплачивать за аренду и покупку жилья, а реальная рыночная стоимость объектов становится непрозрачной», — говорится в петиции.
Автор считает, что полный запрет риэлторской деятельности мог бы сделать рынок недвижимости более прозрачным, а ценообразование — более справедливым.
Что предлагается изменить на законодательном уровне
В итоге автор петиции предлагает рассмотреть именно полный законодательный запрет риэлторской деятельности в Украине, а не только ужесточение регулирования работы посредников.
Необходимость такого шага он объясняет совокупностью перечисленных в обращении проблем — от теневой деятельности и уклонения от налогообложения до навязывания услуг, комиссий и возможного влияния посредников на стоимость жилья.
«Учитывая отсутствие юридической пользы от риэлторских услуг, распространенные теневые схемы, массовое уклонение от налогообложения, навязывание услуг и искусственное вмешательство в рынок недвижимости, а также негативное влияние на стоимость жилья, прошу рассмотреть вопрос о запрете риэлторской деятельности на законодательном уровне», — отмечает автор.
Смотрите нас в YouTube: важные темы – без цензуры
