80-метровий хмарочос може закрити Лавру: у Києві спалахнув новий будівельний скандал
24 Червня 15:06
У Києві розгорівся новий скандал навколо забудови історичного Печерська. На вулиці Князів Острозьких, 43/11, неподалік Києво-Печерської лаври, можуть звести 25-поверховий житловий комплекс заввишки близько 80 метрів. Автори петиції проти будівництва попереджають, що висотка може перекрити історичну панораму святині та створити додаткове навантаження на інфраструктуру району. У КМДА наголошують, що не погоджували будівництво 80-метрового житлового будинку за цією адресою, повідомляє «Комерсант Український»
Водночас навколо ділянки виник судовий спір. Суд першої інстанції скасував частину містобудівних обмежень, установлених містом, а апеляційну скаргу КМДА залишили без задоволення.
Яку висоту забудови дозволяла КМДА
Під час надання містобудівних умов та обмежень Департамент містобудування та архітектури визначив параметри майбутньої забудови з урахуванням Генерального плану Києва, історичного середовища та планувальних обмежень.
Умовна висота об’єктів на ділянці була встановлена в межах:
- від 13,5 метра;
- до 26,5 метра.
У КМДА наголошують, що інших містобудівних умов та обмежень, які передбачали б будівництво 80-метрового житлового будинку, не видавали.
Таким чином, місто заперечує, що погоджувало заявлену у публічному просторі висотність майбутнього об’єкта.
Суд першої інстанції скасував частину містобудівних обмежень, установлених Департаментом для забудови ділянки.
КМДА подала апеляційну скаргу, однак суд залишив її без задоволення. У міській адміністрації не погоджуються з таким рішенням.
За оцінкою Департаменту, судове рішення фактично усуває частину обмежень, які мали не допустити реалізації висотної забудови на цій території.
У КМДА вважають, що параметри будівництва не можна довільно змінювати без внесення відповідних змін до містобудівної документації та без урахування інтересів територіальної громади.
Чому ділянка біля Лаври викликала суперечки
Земельна ділянка розташована у центральній історичній частині Києва неподалік від Києво-Печерської лаври.
Такі території мають забудовуватися з урахуванням:
- історико-містобудівного контексту;
- вимог законодавства про охорону культурної спадщини;
- положень Генерального плану Києва;
- висотних обмежень;
- можливого впливу на історичні панорами;
- інтересів жителів столиці.
У КМДА зазначають, що забудова центру міста не може розглядатися лише як реалізація приватного інвестиційного проєкту.
Будь-яке будівництво має враховувати цінність історичного середовища, навантаження на інфраструктуру та охоронний статус прилеглих територій.
Дивіться нас у YouTube: важливі теми – без цензури
Кияни зареєстрували петицію проти хмарочоса
На сайті електронних петицій Київської міської ради з’явилося звернення з вимогою зупинити будівництво на вул. Князів Острозьких, 43/11.
Автор петиції стверджує, що забудовник ТОВ «Будінвестиції» планує звести на ділянці 25-поверховий будинок заввишки приблизно 80 метрів.
У зверненні зазначається, що така споруда може:
- вплинути на історичну панораму Києво-Печерської лаври;
- перевищити передбачені для території висотні параметри;
- збільшити навантаження на дороги та інженерні мережі;
- завдати шкоди історичному середовищу Печерська.
У петиції також повідомляється про початок демонтажу будівлі колишнього училища зв’язку.
За словами автора звернення, споруді майже 100 років, вона виконана у стилі конструктивізму та належить до цінної історичної фонової забудови.
Містян закликають надати будівлі охоронний статус та не допустити її знищення до завершення перевірки історичної й архітектурної цінності.
Офіційний статус будівлі, законність демонтажних робіт та наявність необхідних погоджень мають встановлювати відповідні органи охорони культурної спадщини та міського контролю.
Автори петиції заявляють, що ділянка розташована в буферній охоронній зоні об’єкта всесвітньої спадщини ЮНЕСКО — Києво-Печерської лаври.
«Ділянка розташована в буферній охоронній зоні об’єкту всесвітньої спадщини ЮНЕСКО – Києво-Печерської Лаври, нове будівництво тут заборонено, а гранична висота об’єктів не має перевищувати 27 метрів. Натомість — забудовник ТОВ «Будінвестиції» планує спорудити за цією адресою 25-поверховий хмарочос, що закриє собою Києво-Печерську Лавр», – йдеться в петиції.
У таких зонах нова забудова та реконструкція мають здійснюватися з особливою увагою до висотності, об’ємів будівель і впливу на історичні панорами.
Що кажуть у КМДА про Генеральний план
Департамент містобудування та архітектури наголошує, що Генеральний план Києва залишається головною містобудівною документацією на місцевому рівні.
Відсутність затвердженого плану зонування для окремої території, на думку міської влади, не скасовує положень Генплану та встановлених ним обмежень.
Це також не повинно створювати автоматичних підстав для збільшення висоти майбутньої забудови.
У КМДА вважають неприпустимим використовувати містобудівні умови та обмеження для легалізації проєкту, який виходить за передбачені містом параметри або змінює режим використання території без належної процедури.
Читайте нас в Telegram: важливі теми – без цензури
