80-метровый небоскреб может закрыть Лавру: в Киеве разгорелся новый строительный скандал
24 июня 15:06
В Киеве разгорелся новый скандал вокруг застройки исторического Печерска. На улице Князей Острожских, 43/11, недалеко от Киево-Печерской лавры, может быть построен 25-этажный жилой комплекс высотой около 80 метров. Авторы петиции против строительства предупреждают, что высотка может перекрыть историческую панораму святыни и создать дополнительную нагрузку на инфраструктуру района. В КГГА подчеркивают, что не согласовывали строительство 80-метрового жилого дома по этому адресу, сообщает «Коммерсант Украинский»
В то же время вокруг участка возник судебный спор. Суд первой инстанции отменил часть градостроительных ограничений, установленных городом, а апелляционную жалобу КГГА оставили без удовлетворения.
Какую высоту застройки разрешала КГГА
При предоставлении градостроительных условий и ограничений Департамент градостроительства и архитектуры определил параметры будущей застройки с учетом Генерального плана Киева, исторической среды и планировочных ограничений.
Условная высота объектов на участке была установлена в пределах:
- от 13,5 метра;
- до 26,5 метра.
В КГГА подчеркивают, что других градостроительных условий и ограничений, которые предусматривали бы строительство 80-метрового жилого дома, не выдавали.
Таким образом, город отрицает, что согласовывал заявленную в публичном пространстве высоту будущего объекта.
Суд первой инстанции отменил часть градостроительных ограничений, установленных Департаментом для застройки участка.
КГГА подала апелляционную жалобу, однако суд оставил её без удовлетворения. В городской администрации не согласны с таким решением.
По оценке Департамента, судебное решение фактически снимает часть ограничений, которые должны были не допустить реализации высотной застройки на этой территории.
В КГГА считают, что параметры строительства нельзя произвольно изменять без внесения соответствующих изменений в градостроительную документацию и без учета интересов территориальной общины.
Почему участок возле Лавры вызвал споры
Земельный участок расположен в центральной исторической части Киева, недалеко от Киево-Печерской лавры.
Такие территории должны застраиваться с учетом:
- историко-градостроительного контекста;
- требований законодательства об охране культурного наследия;
- положений Генерального плана Киева;
- высотных ограничений;
- возможного воздействия на исторические панорамы;
- интересов жителей столицы.
В КГГА отмечают, что застройка центра города не может рассматриваться исключительно как реализация частного инвестиционного проекта.
Любое строительство должно учитывать ценность исторической среды, нагрузку на инфраструктуру и охранный статус прилегающих территорий.
Смотрите нас в YouTube: важные темы – без цензуры
Киевляне зарегистрировали петицию против небоскреба
На сайте электронных петиций Киевского городского совета появилось обращение с требованием остановить строительство на ул. Князей Острожских, 43/11.
Автор петиции утверждает, что застройщик ООО «Будинвестиции» планирует возвести на участке 25-этажное здание высотой примерно 80 метров.
В обращении отмечается, что такое сооружение может:
- повлиять на историческую панораму Киево-Печерской лавры;
- превысить предусмотренные для территории высотные параметры;
- увеличить нагрузку на дороги и инженерные сети;
- нанести ущерб исторической среде Печерска.
В петиции также сообщается о начале демонтажа здания бывшего училища связи.
По словам автора обращения, зданию почти 100 лет, оно построено в стиле конструктивизма и относится к ценной исторической фоновой застройке.
Горожан призывают присвоить зданию охранный статус и не допустить его уничтожения до завершения проверки исторической и архитектурной ценности.
Официальный статус здания, законность демонтажных работ и наличие необходимых согласований должны устанавливаться соответствующими органами охраны культурного наследия и городского контроля.
Авторы петиции заявляют, что участок расположен в буферной охранной зоне объекта всемирного наследия ЮНЕСКО — Киево-Печерской лавры.
«Участок расположен в буферной охранной зоне объекта всемирного наследия ЮНЕСКО — Киево-Печерской Лавры, новое строительство здесь запрещено, а предельная высота объектов не должна превышать 27 метров. Однако застройщик ООО «Будинвестиции» планирует построить по этому адресу 25-этажный небоскреб, который закроет собой Киево-Печерскую Лавру», — говорится в петиции.
В таких зонах новая застройка и реконструкция должны осуществляться с особым вниманием к высоте, объёмам зданий и влиянию на исторические панорамы.
Что говорят в КГГА о Генеральном плане
Департамент градостроительства и архитектуры подчеркивает, что Генеральный план Киева остается основной градостроительной документацией на местном уровне.
Отсутствие утвержденного плана зонирования для отдельной территории, по мнению городских властей, не отменяет положений Генплана и установленных им ограничений.
Это также не должно создавать автоматических оснований для увеличения высоты будущей застройки.
В КГГА считают недопустимым использовать градостроительные условия и ограничения для легализации проекта, который выходит за предусмотренные городом параметры или изменяет режим использования территории без надлежащей процедуры.
Читайте нас в Telegram: важные темы – без цензуры
