Оренда сільгоспземлі в Україні: скільки отримують власники паїв
2 Листопада 22:42
Середня орендна плата за сільськогосподарські землі в Україні за підсумками аналізу чинних угод становить 5,9 тис. грн за гектар («на руки» власникові ділянки, після сплати всіх податків). А різниця між найдорожчою і найдешевшою орендою перевищує 80%. Про це інформує «Комерсант Український», посилаючись на результати дослідження земельного бенчмаркінгу Agrohub, проведеного на основі даних за 2025 рік.
Зазначається, що дослідження охопило 753 тис. договорів оренди із сукупним земельним банком учасників у 1,2 млн га.
Яка найдорожча і найдешевша оренда землі
За даними дослідження, середня орендна плата в Україні після вирахування податків становить 5,9 тис. грн/га. Це фактична сума, яку отримує власник земельної ділянки.
Водночас ставки суттєво відрізняються залежно від місцевості. Для 25% досліджуваних земель із найвищою орендною платою середній показник становить 7,6 тис. грн/га. Для чверті площ із найнижчими ставками — 4,2 тис. грн/га.
Різниця зберігається навіть у межах однієї області. На рівні окремих районів розбіжності менші й, за наведеними в дослідженні прикладами, становлять орієнтовно до 20%.
ЧИТАЙТЕ ТАКОЖ: Приватизація та оренда держмайна: скільки коштів принесли аукціони у жовтні
Від чого залежить вартість оренди
Повідомляється, що на рівень орендної плати впливають якість ґрунтів, природно-кліматичні умови та потенційна прибутковість агровиробництва. Водночас одним із ключових чинників є співвідношення попиту та пропозиції на локальному ринку землі.
У регіонах зі сприятливішими умовами для вирощування сільськогосподарських культур аграрії можуть отримувати вищу врожайність і прибуток із гектара. Це посилює конкуренцію між компаніями за земельні ділянки та сприяє зростанню орендних ставок. Натомість у місцевостях із вищими кліматичними ризиками, зокрема дефіцитом вологи, потенційна продуктивність землі нижча. Це може стримувати попит і впливати на розмір орендної плати.
На ринок також вплинули зміни після початку повномасштабного вторгнення. Частина агрокомпаній, які втратили доступ до земель через окупацію, шукає можливості розширити земельний банк в інших регіонах, де вже мають виробничі активи.
«Орендна плата формується насамперед під впливом локальної конкуренції за землю та економічного потенціалу її використання. Навіть у межах однієї області умови можуть суттєво відрізнятися», — пояснила Head of Products Agrohub в Україні Оксана Боброва.
За її словами, агрокомпаніям важливо аналізувати ситуацію саме в тих районах, де вони працюють або планують розширювати земельний банк. Це допомагає оцінювати конкурентність власних ставок, планувати витрати та ухвалювати рішення щодо розвитку бізнесу.
Читайте нас в Telegram: важливі теми – без цензури
Які додаткові виплати отримують власники землі
Окрім основної орендної плати, агрокомпанії застосовують додаткові форми підтримки власників ділянок. Це допомагає підтримувати довгострокові відносини з орендодавцями та утримувати земельний банк в умовах конкуренції.
Найпоширеніша практика — додаткові грошові виплати. Компанії можуть надавати матеріальну допомогу до певних подій або у складних життєвих обставинах, а також компенсувати юридичні послуги, пов’язані з переоформленням землі.
За результатами дослідження, у 2025 році такі виплати передбачали договори оренди, які охоплювали близько 57% загальної площі досліджуваних земель. Середній розмір додаткової виплати становив приблизно 440 грн/га.
Серед інших форм підтримки — подарункові набори та надання власникам землі сільськогосподарських послуг. Водночас такі програми не є однаковими для всіх: їхній обсяг і умови залежать від політики конкретної агрокомпанії.
ЧИТАЙТЕ ТАКОЖ: Викинули продуктів на мільйони євро: хакери зламали холодильники супермаркетів у семи країнах ЄС
Скільки коштує гектар землі в Україні
У жовтні «Комерсант Український» повідомляв, що в Україні середня ціна одного гектара сільськогосподарської землі за договорами купівлі-продажу у 2026 році сягнула 70 199 грн (або 1 590 доларів США).
Загалом із моменту скасування мораторію на продаж земель сільськогосподарського призначення в Україні було відчужено понад 405 тисяч земельних ділянок загальною площею майже 1,2 млн гектарів.
Дивіться нас у YouTube: важливі теми – без цензури
