«Рейтарская» держится, «Бесарабка» проигрывает: как изменился стрит-ритейл Киева
14 августа 11:04
Уличная торговля в столице утратила довоенные показатели, но падение цен не гарантирует успеха бизнеса. Решающими факторами стали пешеходный трафик, собственная аудитория, укрытие, резервное электроснабжение и атмосфера локации. Об этом в комментарии агентству «Интерфакс-Украина» рассказала директор компании UTG Евгения Локтионова, сообщает «Коммерсант Украинский»
Аренда фасадных коммерческих помещений в центре Киева подешевела на 30–50% в долларовом эквиваленте по сравнению с концом 2021 года.
В то же время успешность торговой точки теперь зависит не столько от престижности адреса, сколько от реального потока людей, безопасности и способности работать во время отключений света.
Стрит-ритейл (от англ. street retail — уличная торговля) — это формат коммерческой недвижимости, при котором магазины, кафе, аптеки или салоны расположены на первых этажах зданий и имеют отдельный вход и витрину прямо с улицы.
Это ключевая часть городской инфраструктуры, поскольку такие объекты ориентированы на прямой пешеходный трафик.
Сколько стоит аренда магазина в центре Киева
До начала полномасштабной войны арендные ставки в самых привлекательных торговых коридорах столицы могли достигать около 70 долларов за квадратный метр в месяц.
В настоящее время реальные договорные ставки для ликвидных фасадных помещений в центральной части Киева в основном составляют от 15 до 30 долларов за квадратный метр.
«В настоящее время реальные договорные ставки на ликвидный фасадный стрит-ритейл в центре колеблются в пределах 15–30 долларов за кв. м (в зависимости от магистрали, трафика и наличия генератора/укрытия). Неликвидные объекты вынуждены предоставлять еще большие скидки», — сообщила Локтионова.
Конечная стоимость зависит от нескольких факторов:
- расположения и интенсивности пешеходного трафика;
- видимости фасада с улицы;
- наличия отдельного входа;
- близости к метро и остановкам;
- возможности установить генератор;
- наличия укрытия поблизости;
- технического состояния помещения;
- формата бизнеса, который будет работать в данной локации.
Неликвидные объекты, расположенные вдали от активного пешеходного потока или требующие значительных вложений в ремонт, вынуждены предлагать ещё более значительные скидки.
Смотрите нас в YouTube: важные темы – без цензуры
Почему снижение арендной платы не означает выгодную сделку
Низкая ставка сама по себе не гарантирует, что магазин, кафе или салон сможет успешно работать. Экономия на аренде может быть нивелирована расходами на генератор, ремонт, охрану, рекламу и привлечение посетителей.
На рынок стрит-ритейла влияют:
- снижение покупательной способности населения;
- воздушные тревоги и риски безопасности;
- комендантский час;
- ограничения ночной работы ресторанов и баров;
- отключения электроэнергии;
- сокращение туристического потока;
- нежелание инвесторов вкладывать деньги в рискованные объекты.
Поэтому владельцы могут указывать в объявлениях высокую номинальную цену, но в ходе реальных переговоров соглашаться на значительный дисконт.
По данным UTG, в Шевченковском и Печерском районах скидка при продаже коммерческой недвижимости может в среднем достигать 30% от стоимости 2021 года.
Цены на фасадные помещения в целом снизились на 25–40%. В то же время полноценных инвестиционных сделок на рынке было мало из-за дефицита покупателей, готовых расплачиваться собственными средствами и брать на себя риски содержания объекта.
Рейтарская и Арсенальная остаются привлекательными
Несмотря на общее падение ставок, отдельные столичные локации продолжают привлекать посетителей. Среди таких примеров эксперты называют улицу Рейтарскую и пространство A-Station возле станции метро «Арсенальная».
Рейтарская сформировала собственную аудиторию благодаря сочетанию небольших кофеен, гастрономических проектов, шоурумов украинских брендов и комфортной пешеходной среды.
Люди приходят сюда не только за конкретным товаром. Улица превратилась в место встреч и отдыха, что создает постоянный поток потенциальных клиентов для местного бизнеса.
A-Station возле Арсенальной демонстрирует иную модель. Единая концепция, контролируемое управление территорией, фудкорт, чистое пешеходное пространство и близость к метро позволяют поддерживать стабильный трафик.
Противоположным примером в UTG назвали Бессарабский рынок. Проблемой стало несоответствие между традиционной функцией рынка и современными ожиданиями посетителей.
«Цены стали завышенными, а ассортимент — ориентированным преимущественно на случайных туристов, а не на постоянных жителей. Из явных провалов — отсутствие гибкости досуга и качественного современного общественного пространства вокруг», — объясняет Локтионова.
По мнению директора UTG, успех кроется не в магистральных розничных коридорах, а в уютных кварталах рядом с жилыми районами. Также преимущество имеют гибкие форматы и локации, которые предлагают открытое пространство, безбарьерность и места для отдыха на свежем воздухе.
Читайте нас в Telegram: важные темы – без цензуры
